On a failli!

Contre toute attente, une agence m'a contacté il y a quelques semaines pour nous proposer un terrain. Le prix semble correct pour une fois, alors je décide d'aller le visiter.
Façade de 20m, longueur de 100m (2000m² donc), peu de vis-à-vis, en pente mais rien de terrible. Bref, pas mal, et à 2 kilomètres de notre habitation actuelle. Nous étions assez emballé, même s'il est dans la limite supérieur de notre budget.
Je m'aperçoit par contre que dans ce village, il n'y a que des maisons en pierre, et des maisons "traditionnelles" de constructeur. Je décide d'aller à la mairie pour consulter le POS, et d'avoir un avis du maire sur la construction éventuelle d'une maison contemporaine.
Mauvaise nouvelle, le secteur est bien entendu classé, les critères de construction sont -très- stricts, et le maire n'est pas du tout réceptif à mes arguments pro-moderne, pour lui il faut "sauvegarder nos petits villages"... Donc en gros du pavillon standard, un point c'est tout...
Grosse déception donc...

Stand-By...

Compte-tenu du prix -abusif à notre avis- des terrains dans notre région, nous avons décidé de stopper le projet.
C'est triste, nous sommes un peu désespérés pour l'heure.
Les prix de vente des maisons commence à stagner, pour les terrains ce n'est pas le cas.
Qui aurait-pu croire que dans une zone encore rurale comme la notre les terrains étaient si rares.
L'explication est la suivante. Les grosses parcelles partent chez les gros promoteurs, qui font des lotissements de + ou - une dizaine de maisons avec terrains de 500m²,et les terrains plus petits sont achetés par les constructeurs.
Espérons que dans quelques années l'engouement pour le Valois aura un peu arrêté...
Cela va nous permettre de peaufiner notre projet au moins...

Architecte trouvé!

Nous avons trouvé notre architecte.
C'est un spécialiste des maisons bioclimatique en bois. Il nous a fait voir une de ses réalisations, des logements individuels HLM bioclimatiques, nous avons été conquis! Il s'agit vraiment du style de maisons que nous souhaitons. C'est un peu plus cher par contre, aux alentours de 1800 euros du m².
Par contre, toujours pas de terrain. Une agence nous en a proposé deux, mais les prix sont beaucoup trop élevés, c'est franchement du n'importe quoi! Donc pour le moment nous sommes dans une impasse.
Wait & See...

A la recherche de la perle rare...

Je suis allé cet après-midi visiter une énième agence immobilière pour la quète d'un éventuel terrain... Rien, nada, aucun terrain disponible, laissez-nous vos coordonnées...
Ca doit faire deux mois que nous avons débuté cette aventure... Deux mois sans aucune nouvelle d'aucune agence!
Les terrains se font vraiment rares dans le Valois!
Pourtant c'est une zone vaste, rurale, il y a de l'espace. C'est un pays qui se développe à une vitesse grand V compte tenu de sa situation. Mais les terrains disponibles sont soit achetés par des constructeurs, ou par des promoteurs qui lancent des programmes de lotissement.

Il va donc falloir aller à la source, en mairie. Demain, nous allons voir notre maire pour lui expliquer notre projet, la difficulté que nous avons à trouver un terrain et le souhait que nous aimerions rester dans notre commune. Car des terrains adaptés à la construction, j'en ai vu quelques-uns tout à l"heure. Alors pourquoi ne pas les passer en terrain à bâtir?!

Second rendez-vous dans un autre cabinet

Rien de bien nouveau chez cet autre architecte. Toujours cette mise en garde sur l'opposition des conseils municipaux à autoriser non seulement les maisons contemporaines, mais les maisons à toit plat en général.

Il y a donc une chose que je ne comprends pas... Pourquoi oser souvent des choses intéressantes sur des projets communautaires (écoles, mairies...), ou laisser s'installer des entreprises dans des "cubes" ou des hangars, et refuser l'innovation au particulier?

Il va donc être vraiment insdispensable de rencontrer le maire aussitôt un terrain repéré... Ca s'annonce pas facile, mais nous souhaitons réellement un toit plat, je dirais que c'est même la condition sine qua non de notre futur maison contemoraine.

Il nous faut une vraie maison originale, et non pas un ersatz de pseudo contemporain comme on en voit tant.

Première entrevue avec une architecte

Entrevue rapide, mais qui nous a permis de prendre un premier contact avec la profession.
Un gros soulagement, nous avions peur que les bâtiments de France craignent ce genre de projet de maison très contemporaine, il n'en est rien, bien au contraire, ils auraient tendance à appuyer ce genre de démarche et plutôt à bloquer les projets qui ne vont pas assez loin. C'est vraiment une bonne nouvelle!
Par contre, là où cela risque d'être plus difficile, c'est avec les maires. Surtout dans nos communes *rurales* (enfin, plutôt péri-urbaines, on est plus vraiment à la campagne dans le Valois...). Donc dès l'achat du terrain, il faut prendre contact avec lui (ou elle) pour lui expliquer le projet et la démarche et lui expliquer que non une maison toute bizarre ça ne va pas dévaloriser l'église du XVIème et que ça ne fera pas fuir les gens...
Donc prochains rendez-vous avec d'autres archietctes Lundi 23 avril et Samedi 5 mai...

La liste des pièces!

Hall d’entrée
On doit pouvoir y ranger instinctivement les vêtements d’extérieur, les cartables, sacs à mains, attachés cases, chaussures, pantoufles, bric-à-brac des poches (clés…). S’y déchausser sur un banc qui peut cacher un coffre.
Surface => 5m²

Cuisine
N’étant pas adeptes du ménage tout doit pouvoir y être nettoyé, jeté, rangé facilement. L’ergonomie est primordiale. Le tri sélectif doit être facilité et les poubelles non visibles. Le repas n’y est jamais pris, mais occasionnellement on doit pouvoir s’y asseoir pour prendre un café ou pour lire un livre de recettes.
Surface => 10 à 15m²

Cuisine annexe / Buanderie
Directement accessible depuis la cuisine (ou en sous-sol) doit être situé la réserve de nourriture, la lave linge, l’étendoir à linge, la chaudière, en quelque sorte les coulisses de l’habitation. Un lieu de stockage en racks doit être intégré (vieilles affaires, décorations de Noël…)
Surface => 10 à 15m²

Cave
Un lieu spécifique pour le stockage des boissons (vins, bières, sodas…) sera prévu, enterré ou non, mais d’une température constante (10 à 15°C).
Surface => 3 à 4m²

Salle de vie (salle à manger + salon)
C’est le lieu central de la maison. Où l’on y prend les repas, reçoit les amis, regarde la télévision, où les enfants peuvent jouer, etc.…
Une cheminée avec insert y est installée et sert comme chauffage principal l’hiver.
Le coin repas est ouvert sur le salon et offre un espace large et aéré.
Le salon est le second espace de la pièce on s’y regroupe sur un canapé d’angle autour d’une table basse.
On peut y concevoir un endroit un peu isolé, pour y lire un peu plus tranquillement par exemple.
Un bar est fortement souhaité, peut-être pour assurer la jonction entre le salon et le coin repas.
La télévision doit pouvoir être vue depuis le salon et le coin repas.
On peut envisager l’intégration d’un système home-cinéma avec enceintes 5.1.
Pourquoi pas y installer la bibliothèque (dans le coin tranquillité ?).
Surface => 30 à 50 m²

Bureau
Il s’agit un pièce utilisée occasionnellement comme chambre d’amis. Les documents administratifs y sont stockés de même qu’un bureau avec ordinateur. Un lit de type clic-clac y est installé. Il ne doit pas être trop distant de la salle de vie et posséder d’une vue agréable sur le jardin.
Surface => 8 à 10m²

Auditorium
Une batterie, une guitare électrique et un ampli y sont installés. L’isolation phonique y est primordiale, la musique jouée à fort volume ne doit pas trop gêner les autres occupants de la maison (pourquoi pas en sous-sol). La ventilation doit être assurée et silencieuse (humidité due à la sueur).
Surface => 5 à 10m²

Chambre des parents
Le noir doit pouvoir y être total en journée.
Elle doit être spacieuse et pourquoi pas spartiate, sans trop de meubles.
Accès direct sur la salle de bains principale, dressing attenant.
Si elle est située à l’étage, un balcon ou une terrasse est envisageable.
Elle est isolée des chambres des enfants.
Surface => 10 à 15m²

Dressing
Plus utilitaire que décoratif.
2 adultes doivent pouvoir s’y changer en même temps
Surface => 3 à 4m²

Salle de bains principale
Pas forcément très grande, mais bien conçue avec une simple vasque, une grande baignoire et une douche de plain-pieds avec pommeau fixe de type pluie + pommeau mobile.
Eventuellement avec vue sur la chambre des parents, mais avec un moyen d’occultation.
Surface => 4 à 5m²

Salle d’eau
Pièce minimaliste avec une douche de plain-pieds et une vasque simple.
Surface => 3 à 4 m²

WC
2 WC indépendants proche des salles de bains. Un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, chacun avec une petite fenêtre.
Surface => 2x2m²

Chambres des enfants
Au nombre de deux, elles sont communicantes, mais cette porte doit pouvoir être fermée.
Pourquoi pas une terrasse commune qui pourrait rejoindre celle des parents.
Surface => 2x10m²

Garage/Dépendances
Un garage double avec entrée frontale
Un atelier pour la tondeuse, les accessoires de jardin et le bricolage
Un lieu pour stocker le bois de la cheminée/chaudière.


Surface totale : de 115 à 180m²

Le Budget!!!

Idéalement nous disposerons de 150.000 € pour l’ensemble du chantier. Tout dépendra du prix du terrain. Nous revoyons sa surface d’ailleurs à la baisse, nous souhaitions 1000m²; pour pouvoir augmenter le budget maison, nous sommes prêts à descendre jusqu’à 700m².
1000 € TTC par m² nous semble le juste prix. Nous sommes confortés dans cette idée grâce à l'excellent livre *Archi Pas Chère* qui recense des maisons contemporaines à ce budget et par le site http://www.architexture.culture.fr/ . Cela semble être une tendance, sans doute un défi pour les architectes, mais c’est un marché énorme qui les mets en concurrence directe avec les constructeurs traditionnels. Ceux qui sauront négocier le virage du contemporain *low-cost* seront sans doute les plus médiatisés et les grands de demain, car ils auront mis l'architecture contemporaine à la portée de tous.

Bienvenue!

Bonjour et bienvenue,
Nous avons décidé de créer ce blog pour partager notre projet de réalisation d'une maison contemporaine dans le Valois (60) par un architecte.
Nous sommes déjà propriétaires d'une maison individuelle, mais une maison dite traditionnelle, et cela ne nous convient pas, de même que le terrain qui nous appartient.
Nous avons besoin de changement et voulons vivre dans un lieu qui nous ressemblera à 100% et où pourront grandir nos enfants.
Nous espérons que ce blog va vous plaire et vous être utile.
Prochainement, une présentation de notre habitat actuel et le cahier des charges de notre futur projet.